为什么中山东区房价二万多，青岛和深圳的沿海一带的房价那更贵

来源：整理时间：2022-10-14 09:07:58 编辑：房价信息手机版

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1，青岛和深圳的沿海一带的房价那更贵
2，中山的房价怎么样适合投资还是自住
3，房子62万带23年贷了37万每月还多少啊
4，中山买房大概需要多少钱
5，中介卖一套二手房赚多少钱
6，近200万房子买家承担一切费用税费才1中介竟收2近4万且服
7，上海康城房价为什么这么便宜
8，中山市住房公积金贷款额度是按余额乘以1020倍还是余额不足2万按

1，青岛和深圳的沿海一带的房价那更贵

青岛沿海一带和深圳沿海一带差不多，一万五以上，平均大概2万多，沿海新楼都在2万以上到3万。

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2，中山的房价怎么样适合投资还是自住

中山位于大湾区几何中心。中山定位为粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。中山的房价根据区域不同价格也有差别，市区是2w万+一个平方，发展型区域如火炬开发区在1.5w-2w左右一平，在郊区镇区是1w-1.5w一平左右起。还是要根据您自身的需求来看待房价，投资的话在发展型区域买个小户型，性价比很高，现在因为深中通道加持了中山城市价值，深中通道建成通车后，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。现在，越来越多的人在中山购置房产，在市区和发展型区域选择自住也是很合适的，市区的各种配备完善，交通方便；另外中山是全国最宜居城市之一，中山森林覆盖率超23%，拥有25个森林公园和湿地公园，还曾经获得过联合国“人居奖”。中山空气质量排名全国第六，根据市环境监测站统计数据显示，中山5月空气质量再次排入前十，位列第三！十分适合居住。点击了解更多中山信息

3，房子62万带23年贷了37万每月还多少啊

按基准利率6.55%计算，月供2597.85，利息共计34.7万

如果你贷20年的话，是2213.46元每月

4，中山买房大概需要多少钱

中山的房价均价在8000到1万左右。还必须要看你购房的地段才能决定。

中山买房过户多少钱？每个地方都是不一样的，你可以到房产大厅去问一下，其实要交的费用主要有以下几个，印花:千分之五 x 2(客户+业主) 契税:成交价 x 1.5% 营业税:成交价x5.5%房本过5年没这税个人所得税:成交价 x 1% (房本过2年没这税

5，中介卖一套二手房赚多少钱

一般都是按成交价的3个点，例如100万抽3万。但是现在中介费都是可以打折的，很无奈！避税这一方面你可以放心，交了多少税费国家都是有税单的一目了然，所以这个你不用担心。避税是中介在帮你省钱。所以是你想歪了。

我觉得每一个中介卖出去同一套房子自己抽的钱都不一定多了抽个成交价3% 少了能抽个1%差不多关键看买卖双方的透明度和行情的了解程度这个好像没有明文规定

一般中介费是房子成交价的2%，然后业务员又拿中介费的25%左右！（提成）望采纳

一般1-2万吧

一般情况下是20%左右也有的中介是纯要中介费，其他不管

6，近200万房子买家承担一切费用税费才1中介竟收2近4万且服

我来说两句，第一关于中介费2%的问题，的确是高了，我去年买的房子，买之前上网查了下，基本在1.5%价位上，这个是可谈的，而且应该在你交款签合同之前谈，现在说，有点晚了。实际操作中介费还可以低到1%,但是基本上是在小中介那里，大中介是不能有这个价格的。我买的时候跟中介主管谈我就直接说我在网上查过，大部分都是1.5，1.5我能接受，2%我接受不了，最后就按1.5下来了，基本上没费多大劲，整个过程没有用上15分钟，而且我很强硬。流程中间的所有手续，都应该是中介人员办理，买家应该只需要签字，按手印，交钱就OK了，至于你当时的中介人员只是到场，没有任何作为，你当时就应该直接打电话给中介，让他们换人。至于你现在的想法，对你来说合理，但实际操作起来很难，我给你的建议是花钱买个教训，以后办事想着提前做好准备工作。纠结到最后，吃亏的是你自己而已。无论是你扣款不给，还是付后打官司，都不合适。

中介的2%收费是一个市场价，可以和中介谈，一般0.9%-1.5%

无良中介

7，上海康城房价为什么这么便宜

这个问题有点意思；康城的房价折射出来的问题是一个上海绝大数楼盘没有可能面临的一个悖论问题，首先影响房价最为关键的因素是“供求关系”，再看小区当时的“业主构成”，很多房子一开始多为投资目的性很强的投机投资者。这就会导致小区在任何时间卖房子都会受到如下几个原因的影响；1、同一时间放盘量很多，互相杀价，因为你不降你就卖不掉，盘子实在太大了；2、小区的物业管理和小区的体量存在尖锐矛盾问题，比方说，业主不交物业费，很多业主几年都没有联系上，本身1.5元/平方米的物业费，造成物业和业主利益长期对立影响整着管理不到位的结果；3、二房东“群租”现象严重，恶劣突出，负面舆论流传影响购房者选择；4、国人在买房子上不含糊，愿意多加预算不降预期，且比较过程严谨反复，同一时间和康城比较的盘结合上述优劣势对比，同类楼盘很容易胜出。康城一度成为众矢之的；5、康城的自住率不高导致后期产生过一系列安全事故也让这个超级大盘毁誉，好比富士康一个厂30万人，一个人要死了郭台铭同志的舆论压力就很大，内陆其实很多很多镇就2万3万人，相当于10个镇，偶尔死个人不管什么原因你说有多正常。道理如出一撤。没有人管你你有的难处。只管好事者的参与的快感或者其他目的实现。

上海康城5月挂牌均价为18918元/平，因为小区离市中心有一定距离，所以相对来说价格不算太高，但上海康城二手房房价同比去年上涨的幅度也很高，同比上涨了14.93%

还为啥便宜？偏呗！周围交通一般般，不太方便，购物也是，就是一个破乐购！东西又少又贵！每次去买菜，好像是里面菜免费送似的！菜架子上空空荡荡的！！那叫一个凄惨啊！！！那里周围也没闹市，没商场！去地铁还要乘个二个几分钟的公交！还有环境一般吧，周末总有人一早上放鞭炮！不知是结婚啊还是丧事！吵得要死！！

松江那边的均价1万多的很多的还是新房现房总价在110万 2房的

1）入住的人鱼龙混杂2）周边环境脏乱差3）小区管理不理想4）交通不够方便（去莘庄堵车严重）

据说上海康城是个很大的社区,但是问题是里面管理好像不是很好,里面有很多二手房东在那群租房,而且搞了好多好多,很影响小区的管理

8，中山市住房公积金贷款额度是按余额乘以1020倍还是余额不足2万按

中山市住房公积金的缴费比例规定：工资基数的5%—20%（单位及职工的缴存比例分别在范围5%—20%内选定，同一单位原则上需统一缴存比例，职工缴存比例不得低于单位缴存比例）

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。