同一小区房价为什么这么低，同一楼盘的同一时间购买的商品房价差很大法律上行吗

来源：整理时间：2022-09-15 19:08:36 编辑：房价信息手机版

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1，同一楼盘的同一时间购买的商品房价差很大法律上行吗
2，同一小区房价为什么差这么多原因是
3，求解答为什么同一个小区卖的多层高楼2楼的价格将近是1楼的2倍
4，同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜
5，同一楼盘的二手房比新房价格低我该怎么办
6，同时期同楼盘房屋差价太大
7，请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊
8，一个小区的房价是根据什么来上涨或下降的

1，同一楼盘的同一时间购买的商品房价差很大法律上行吗

您好，可以。楼盘售价是市场行为。只要开发商标明价格就是合法的。

同一楼盘的同一时间购买的商品房价差很大法律上行吗

2，同一小区房价为什么差这么多原因是

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。污染源问题说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。交通问题都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。房屋朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。邻近景观问题我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。楼层问题楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。开发商品牌问题对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。税费的高低在购房成本上影响着房屋价格根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。精美的装修就是好的包装可以抬高房屋价格虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

同一小区房价为什么差这么多原因是

3，求解答为什么同一个小区卖的多层高楼2楼的价格将近是1楼的2倍

因为一楼在底层有很多种说法湿气重还有很吵

越高越贵。楼价，你懂的。

求解答为什么同一个小区卖的多层高楼2楼的价格将近是1楼的2倍

4，同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜

您好，并不是所有的楼盘，后期都比前期要便宜，有些甚至贵些。这是多方面的因素，比如户型，政府新出台的政策，整个经济变动都会有影响的。希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！

你问房价？

5，同一楼盘的二手房比新房价格低我该怎么办

假如楼层，户型，面积一样，设备都完好的情况下建议选择二手房，因为这时使用年限一样，房屋已经装修，方便很多

新房吧，少点税，相信我。而且可以在开发商处拿一手价，你也可以讲价的。二手房价格低，如果是房东出国之类的可以考虑，其他原因感觉很悬。

6，同时期同楼盘房屋差价太大

如果已经签了合同，证明当初已经认可了价格。这一点基本没有知可争执的。一般来说，白纸黑字，既成事实的道东西，争也是白争，损失是肯定的。理论的结果，可能会出现两种情况：一是耗尽精力毫无结果；二是开发商让步，但版不可能退还，会在配套费中做一定减免。当然，第二种结果损失会少一些，但权无论怎样，折腾肯定都是难以避免了。

房产是买卖，有风险的，不可能涨价了你去补钱，跌价了就让开发商退钱的

7，请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊

我们楼盘，多层的单价20000，电梯的17500.多层形态更好一些，密度低，舒适度更高，而且一般多层就算带电梯，公摊也只有12%左右。而电梯密度高，居住的人更多，公摊在20%左右。

同一小区，多层和高层房价应该差的不是太多，但在物业管理费上差的多一些。

高层公摊面积不只体现在电梯上，配电室、走廊、墙体以及楼道等多处都算在公摊里边所以高层比多层的公摊大祝你好运

一般定价是根据市场比较法看周边项目同样情况价差是多少另外发达地区多层是比高层贵的房地产发展初期的城市高层是比多层贵的所以要看你什么地方的以及周边竞争情况还有市场需求状况我做过的项目高级多层有比小高层贵30%-40% 如果是起步市场主要是根据成本定价价差一般是返过来的

8，一个小区的房价是根据什么来上涨或下降的

小区房价的上涨，是多个因素影响的！和地段，商场，交通，学校，医院，公园等市政配套有关系！

根据开发商的心理预期

地理位置、配套设施、居住环境、房屋质量等等，有很多可以决定房价的因素，一般来说地理位置是房价波动的主要因素之一。简单来说就是，上海浦东的房子，肯定比闸北的房子的贵。而且政策走向也是决定房价的主要因素之一，比如高新产业的开发区，的房价肯定会上扬。新设施建立，突然有消息说这里要盖一个重点学校或者政府规划地铁修到家门口了。房价上扬的因素实在是太多了。比较而言，下跌的可能性反而不大。目前来说，还没有新闻报道，那个城市的房价剧烈下挫的。总结来讲：地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、房屋质量良好、户型合理、居住环境优雅的房子肯定升值最快。

会吵到钱的。这个要看技术了

一个小区的房价，根据它的地理位置来上涨的。他所在的位置，如果是繁华地带。肯定是价钱不便宜，如果在偏远一点儿的地区。指定是贵不了。