上海房价为什么不出二手房指导价，上海二手房网站的问题

来源：整理时间：2022-09-09 00:09:28 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，上海二手房网站的问题
2，上海买一套二手房是87年的产证上没有写使用年限是以前的的承租房
3，怎么阐述无法评估房屋价格的原因
4，二手房交易问题
5，买二手房到底合不合适什么时候买二手房好
6，买二手房存在产权问题吗如果存在有什么需要注意的
7，成都二手房现行指导价详细的表有吗

1，上海二手房网站的问题

上海信息港

安家网，房途网，第一房屋，安居客等都可以啊。

上海二手房网站的问题

2，上海买一套二手房是87年的产证上没有写使用年限是以前的的承租房

是公房吧，应该从原房主的购房日期开始算，也是70年。

搜一下：上海买一套二手房是87年的产证上没有写使用年限，是以前的的承租房先改为产权房了

上海买一套二手房是87年的产证上没有写使用年限是以前的的承租房

3，怎么阐述无法评估房屋价格的原因

你的意思是想不想承接这个项目，但是必须要给税务部门回个函说明一下理由吧?1、被评估方未能提供相关房屋所有证书等相关产权资料，房屋产权面积无法获知，无法评估房地产市场价值。2、被评估方人员未能配合评估人员进行房屋现场勘查，房地产评估人员无法获取房地产内部实际情况，无法对房地产就实际进行客观评估，且评估规范要求评估人员必须现场查勘。

不能实际拍照看房

表示你这个问题很抽象。

怎么阐述无法评估房屋价格的原因

4，二手房交易问题

先把房产从银行赎出来，然后进行过户，过户的流程如下：签订合同后只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答天津二手房 http://tj.mysupa.com

您先跟卖方签订二手房买卖合同，然后跟对方办理银行贷款还款手续，办理贷款结清证明并解押他项权证，然后到防管局产权登记部门注销他项权证，并办理过户手续，在办理过户手续过程中需缴纳相关的税费，需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

1 .要先签订合同核实房主真实信.把结婚证身份证户口本上面名字身份证号都核实没有错就可以（是合同还是两证合同要求把结清单还有开发商办证资料留下两证就要房东领结清单子留下。以上都要房东写收条注明此款作为购房首付款并用于提前还款）

首先你要和卖方签定合同，说明总房款是多少，你替卖房还贷后必须只能卖给你，还有违约怎样处理

一般采取以借款方式给房主还贷，最好能有质押物

没有什么手续。这不过是你替他先还贷款。

5，买二手房到底合不合适什么时候买二手房好

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

6，买二手房存在产权问题吗如果存在有什么需要注意的

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网

这个看情况了哈，不同的情况有不同的处理方式。但一般来说，只要把房产证过户到你的户头上，而你没有故意且有理由相信卖房者卖房表述是对的，你就ok了，没问题。

答:弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

7，成都二手房现行指导价详细的表有吗

成都二手房现行指导价，详细的表有吗?　　产权性质：府河内一环内二环内三环内三环外　　住在框剪： 3600元 3200元 2800元 2600元 2300元　　住宅砖混： 2500元 2100元 1700元 1500元 1300元　　住宅砖木： 2200元 1800元 1400元 1200元 1000元　　办公框剪： 3400元 3100元 2800元 2400元 1700元　　办公砖混： 3100元 2800元 2500元 2100元 1500元　　办公砖木： 2800元 2700元 2300元 2200元 1300元　　别墅框剪： 6500元 5600元 5100元 4800元 4200元　　别墅砖混： 6300元 5500元 5000元 4700元 4100元　　厂房框剪： 2900元 2600元 2300元 2000元 1400元　　厂房砖混： 2600元 2300元 2000元 1700元 1200元　　厂房砖木： 2300元 2000元 1700元 1400元 1000元　　仓储框剪： 2700元 2500元 2200元 2000元 1300元　　仓储砖混： 2400元 2200元 1900元 1600元 1100元　　仓储砖木： 2100元 1900元 1600元 1300元 900元　　车位： 2000元 1800元 1700元 1700元 1600元　　商铺一级　　街道框架： 13700元 8700元 8700元 6700元 3200元　　砖混： 12700元 7700元 7700元 5700元 2700元　　砖木： 11700元 6700元 6700元 4700元 2200元　　商铺二级　　街道框架： 9700元 6700元 6700元 4700元 2700元　　砖混： 8700元 5700元 5700元 4200元 2200元　　砖木： 7700元 4700元 4700元 3700元 1700元　　商铺三级　　街道框架： 6700元 4700元 4200元 3700元　　砖混： 5700元 4200元 3700元 3200元　　砖木： 4700元 3700元 3200元 2700元　　商铺四级　　街道框架： 4200元 3700元 3200元 2700元　　砖混： 3700元 3200元 2700元 2200元　　砖木： 3200元 2700元 2200元 1700元　　从现行的指导价，可以看出，普通住宅的营业税是差额征收，但是指导价的上涨就充分说明了一个问题，国家在变相的征收购房营业税。而由此政策的出台，足以说明，2010年，又是房价上涨的一年。　　二手房咨询网站hi.baidu.com/t.cn/SLR2Oj