青岛有的房价二年多涨了二倍多了，正常吗？
个人认为，这个事情也正常，现在这个涨两倍多，明显是补涨，也就是报复性上涨。一句话，“辛辛苦苦好几年，一夜回到解放前”众所周知，从2012年到2016年上半年，足足四年时间，青岛市房价没有太大的变化。而这四年间，青岛的平均工资是大幅上涨的。2011年青岛市平均工资是2730元，2016年是4917元，5年上涨接近一倍。
2017年青岛平均工资数据并未公布（应今年公布）个人估计在5500元上下。再看看房价。安居客上的数据（以每年12月计）青岛房价均价为：2012年:1.18 （万元/平方米，下略）2013年:1.282014年:1.232015年:1.242016年:1.352017年:1.812018年5月:2.11我们计算一下房价收入比。
2012年青岛市平均工资3117元/月，平均房价1.18万元/平方米，房价收入比0.264。2013年，青岛市平均工资3557元/月，平均房价1.28万元/平方米。房价收入比0.2772014年，青岛市平均工资4038元/月，平均房价1.23万元/平方米。房价收入比0.3282015年，青岛市平均工资4476元/月，平均房价1.24万元/平方米。
房价收入比0.3612016年，青岛市平均工资4910元/月，平均房价1.35万元/平方米，房价收入比0.3632017年，青岛市平均工资5500元/月（估计）平均房价1.81万元/平方米，房价收入比0.3032018年，青岛市平均工资6000元/月（估计），平均房价按5月份2.11万元计算，房价收入比0.284。
大数据一列，我们可以看到，尽管青岛的房价涨了很多，但房价收入比并没有太大变化，而是兜了一个圈子，基本回到了原点。也就是说，现在买房子，难度其实和2012年差不多。这里要说三点：第一，青岛房价这一轮属于“报复性上涨”太明显，实际上是补过去四年房价纹丝不动的债。尽管涨得忒快了点。第二，大数据明显指出，2015年，2016年上半年，房价收入比是最好看的。
也是“青岛有史以来最容易买房子的节点”。2012年之前青岛市房价数据暂缺，但就我关注而言，明显不比2012年好看。如果2015年、2016年上半年入市，恭喜你。如果错过了，那么呵呵。。。第三，为什么这一轮房价上涨后，实际上房价收入比相对于2012年以前依然好看很多，却有更多的人哀嚎买房更难？原因很简单。
青岛房价罕见上涨，这是青岛楼市要崛起了吗？
容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。
