简单做一个小结：如果是集资建房，要看单位是否愿意补缴土地出让金；如果是央产房，要看产权单位是否同意上市交易；如果是军产房，要看有无“移私”字样，有的话再看单位是否同意上市交易。拆迁后房产的性质拆迁之后的安置房是不是属于个人，不能一概而论。可以这么简单的理解：拆迁之后得到的房子是什么性质，决定了是不是自己的。
还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？
感谢悟空邀请没有拿到房产证，能不能出售？这个要根据地方政策而定。对于有限售政策的区域，如果购房合同不满三年，暂时是不能出售的。对于没有政策限制的区域，是可以出售的，但是根据不同的节点，出售的流程是有不同的。先说有限售政策影响的区域，如果购房合同或者网签合同不满三年(每个地方政策不同，有的是五年)，是不能出售的，只能等到网签合同满三年之后，才具备出售条件，然后把房产证办下来之后，就可以正常过户了。
对于没有限售政策的区域，如果房产证还没有下来，根据购房时间的长短，买卖流程也是有所不同的。对于刚购房时间在三五年以内情况，买卖双方可以到开发商进行合同更名(当然了，开发商不同，有的时间会要求更短一些，有的是不支持更名的)，这类交易方式，对于买卖双方来说，只需要支付更名费用即可，没有其他费用，当然了，每个开发商的更名费也是不一样的。
这种交易方式，对买方来说，是需要全款支付的。当然了，上面的情况，也可以等买方把房产证办下来之后进行正常的二手房交易手续，不过这种交易情况，买卖双方需要支付的税费相对更多一些。如果长时间房产证没有办下来，如果开发商办证手续没有问题，只是因为自身原因，没有办下来房产证，这种情况一般也是不能合同更名的，只能等房产证办下来，才可以进行正常的二手房交易手续。
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？一，正规的商品房，没有房产证，能不能购买？无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。
