青岛房价的两次飞跃两次转折(1)由于自身优势和全国房价的普遍上涨，2016年下半年青岛房价首次暴涨，平均房价从2016年的9000元涨到2017年的18000元。第二次房价暴涨是在2018年3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。
18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？
青岛这个城市的发展越来越畸形，尽管地理位置优越，国家政策红利覆盖面大，然而青岛一直没甩开“房价高，工资低”的帽子。现在青岛的房价真的高的离谱，市南区，崂山区就不提了，一个3万多，一个4万多，而工资水平呢？18年的数据是5000多，二者一个差6倍，一个差8倍。人家直辖市天津、重庆，省会城市成都，经济比你好，房价都没你高，也不知道青岛哪来的勇气把房价整的那么夸张，
吐槽完毕，回到正题。为什么青岛房价突然增加那么快？两个字：骄傲了！什么东西值得骄傲？你看看，前段时间，万达投了几百亿在黄岛建了一个影视城，号称比肩国际一流影视制作中心！再者，前段时间的上合峰会，几十个国家领导人汇聚青岛，青岛在媒体上的曝光率一下子从波谷升高至波峰，全世界人都知道青岛了，其中不乏大量炒房客们，
热钱一进来，那么价格的变化一定会失去理性。然而这一次，野心大过了胃口！影视城现在的状态就是万达自己都不想要了，打个折卖给了融创，上合开完了，该走的都走光了，留下一堆炒房客，和无数在建的楼盘。但是面对工资水平低下的普通群众，这一栋栋大楼只能是一堆堆昂贵水泥罢了，其实政府早就已经意识到这个问题，本地人是不可能做接盘侠的，怎么办？大学生啊！现在的学生，有多少人工作的目的就是为了买一套房？抓住这一点，前两天青岛立马出台一个安家费的政策，硕士博士来青岛工作并买房的，注意，一定是买房的，硕士给10万，博士给15万。
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势，下一个十年，参考楼市最重要的四个字是“人口密度”。当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域，未来炒预期、炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了。
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口、成交量、配套、租金，就目前情况来看，市南区、市北区、崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的。未来依然是青岛单价最贵、支撑最强的区域，其次是李沧南部、黄岛前海区域的东部和中部。这两个区域是近几年来人口增速最快、土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼、商超密集度偏低，
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征。好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易，比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万。因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番，
而且黄岛海滨沿线的绝大多数地块都是十年内的新盘，有长期交易量支撑。相反，南北城市在主城区几乎可以自由新建站点。存量房全部交易，老的比黄岛新盘贵很多，自然会导致大量的人去西海岸买房。因此，黄岛近年来成为交易密集区。在成交量和投机预期的支撑下，也恰逢全国普涨，价格自然是一路高歌猛进。但随着调控的收紧，很多城市都有所回落。西海岸作为青岛投机最激烈、成交量最大的区域，自然是泡沫率最高的区域，跌幅最大也就不难理解了。
