尤其是在一二线城市,一些楼王的楼面价已经高于在售的现房。如果你计划在2020年买房,在当地政府不限制土地出让价格的情况下,仍然会以招拍挂方式出让土地。价高者得,房子的售价不会降低,但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成...
更新时间:2022-06-04标签: 楼板价 房价的关系房价价能楼面楼板 全文阅读楼面价=1500万/(5000*1.8)=1667元/平方米。另一方面,财务费用是销售费用、广告费用和一些不可预见费用,占比较小。地价成本可以换算成楼面价。一般来说,楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本,这也是房价的重要组成部分。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素,一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等...
更新时间:2022-05-21标签: 楼板价和房价比房价价能楼面楼板 全文阅读这是一个专业术语。说白了,土地的直接成本就是规定容积率下,最大建筑面积下的所谓楼面价。用公式计算楼面价,总地价除以总建筑面积,得出的价格就是楼面价。说白了就是土地成本。如果分摊到每平米,土地的直接价格成本就这么多。容积率就是总建筑面积除以土地面积,得到的数据就是利率。该数据在土地列表中提供,不能更改。如果在此基础上设计建筑,超过这个容积率标准,即使违反规定,也会出大事;楼面价和容积率有很大关系。通过容积率,可以算出来。最大的建筑面积是多少?然后有了最大的建筑面积,就可以轻松算出楼面价了,不然就一塌糊涂了吧...
更新时间:2022-05-21标签: 楼板价2.3万房价卖多少房价2.3保底楼板最低 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。首先,这个问题不严谨,因为没有考虑到容积率。这是一个专业术语。说白了,在规定容积率和最大建筑面积下获得的土地直接成本,就是所谓的楼面价。用公式计算楼面价,就是用总地价除以总建筑面积,得到的价格就是楼面价。说白了就是土地成本。如果分摊到每平方米,土地的直接价格成本也就那么多。容积率就是总建筑面积除以土地面积,得到的数据就是利率。该数据在土地列表中提供,不能更改。如果在此基础上设计建筑,超过这个容积率标准,即使违反规定,也会出大事;楼面价和容积率有很大关系。通过容积率,可以...
更新时间:2022-05-21标签: 楼板价1.2万 房价多少房价1.2楼板 全文阅读财务费用可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。尤其是在一二线城市,一些楼王的楼面价已经高于在售的现房价格。如果你计划在2020年买房,如果当地政府不限制出让土地的价格,你还是会以招拍挂的方式出让土地。价高者得,房价不会降低,但因为土地成本的增加,房价会继续上涨。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素,一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据...
更新时间:2022-05-21标签: 楼板价和房价的关系房价价能楼面楼板 全文阅读楼面价1500万/5000*1.81667元平米。一般来说,楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本,这也是房价的重要组成部分。楼面价总地价/总建筑面积。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲,楼面价就是指...
更新时间:2022-05-17标签: 楼板价和房价关系房价价能楼面楼板 全文阅读如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。如果你计划在2020年买房,在当地政府不限制土地出让价格的情况下,仍然会以招拍挂方式出让土地。价高者得,房子的售价不会降低,但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。财务费用可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的...
更新时间:2022-05-16标签: 楼板价与房价的关系房价价与价能楼面楼板 全文阅读最起码拿楼面价,盖房子装修,只卖楼面价加成本,开发商只想快速出手。地价每平方米23500元。现行规划中,容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率=2.35万/2.5=每平方米9400元。以下均按单平米成本计算。4.初步设计费。23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米,现在的规划,一般容积率不超过2.5,我们按2.5计算,地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5...
更新时间:2022-05-16标签: 房价楼板平方楼板价1万房价会多少 全文阅读相信最近每个热点城市,甚至三四线的地级市,都有地王的出现。能否成为地王,是基于拿地的单位成本。比如16年郑东新区北龙湖地块13号地块折算楼面价3.6万/m2,14号地块单价突破4000万/亩,楼面价逼近3.7万/m2。这是什么概念?房子楼面价和房价如何估算?针对于房地产来说,有个公式可以参考房地产项目而言,总货值=投入成本税费利润首先,我们来了解投入成本相信最近各个热点城市,甚至于三四线的地级市,都有地王的出现,考虑是否成为地王,是以拿地的单价成本,比如,16年郑东新区北龙湖地块13块地块,折算的楼板价3...
更新时间:2022-05-16标签: 浦东 华润华发 地王 楼板价 房价房价楼面华发楼板华润 全文阅读房价是楼面价的2-3倍左右。各地区费用不同,我就以徐州为例。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理。第二个5000元/楼面价我跟你分享。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元。财务费用150-200元/,管理费150-200元/,营销费150-200元/,其中土地费用是一定的,其他可根据项目自身情况设定。所以加起来50004003000300150150=91505000500350040...
更新时间:2022-05-14标签: 房价5000楼板楼板价5000房价会多少 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。最起码拿楼面价,盖房子装修,只卖楼面价加成本,开发商只想快速出手。比如天津的融创融园,2017年面积1.9w左右,现在2019年卖2.5-2.7w精装修。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事...
更新时间:2022-05-14标签: 楼板价1万房价卖多少会卖一平楼板开发商房价 全文阅读这种天气,气温在15。C左右,倒好的楼面不得浇水可以吗?目前春暖花开时刚好是最舒适的时候,如果这个天气浇筑混凝土需不需要养护,作为施工一线的施工管理者为你解答:混凝土养护目的混凝土浇注后,如气候炎热、空气干燥,不及时进行养护,混凝土中水分会蒸发过快,形成脱水现象,会使已形成凝胶体的水泥颗粒不能充分水化,不能转化为稳定的结晶,缺乏足够的粘结力,从而会在混凝土表面出现片状或粉状脱落。此外,在混凝土尚未具备足够的强度时,水分过早的蒸发还会产生较大的收缩变形,出现干缩裂纹,影响混凝土的耐久性和整体性。所以混凝土浇...
更新时间:2022-04-27标签: 楼板合适 全文阅读松木的木材有软松木和硬松木之分,软松木质量轻,强度小,纹理均匀,不裂翘,易于加工的特点,硬松木质量重,强度大,纹理变化大,松脂含量高,不易加工,松木广泛用于建筑、杆材、枕木、矿柱、模板、家具等。农村自建房用什么样的房顶比较好?猛一看以为这个问题是想说坡顶或者平顶哪个比较好,看到下面的说明才知道是想在自己家的平顶房上面再盖一个坡顶,纠结着不知道用什么材料比较合适。松木和杉木哪个好?其实也是个很简单的问题,只要在山区农村呆过的都知道,先来看看两种树的特性。松木松木品种较多,广泛分布于全国各地,松木生长较慢,栽...
更新时间:2022-04-20标签: 轻钢木方松木楼板盖房轻钢和木方对比了解一下盖房用松木和楼板哪个好 全文阅读1、会开出如此质量问题,首先分析是局部是大面积。原因很多,首先施工单位在开工前应组织相关专家技术人员编制质量施工方案,施工细则等。如果是技术造成的,应该分析是设计造成的?是施工工艺造成的?是采购材料造成的?技术原因很多,如设计时建筑的线荷载是否计算合理?1)跨比和高跨比;2)混凝土的强度等级;3)腹筋的数量。为什么楼板容易出现裂缝?原因很多,首先施工单位在开工前应组织相关专家技术人员编制质量施工方案,施工细则等。1、会开出如此质量问题,首先分析是局部还是大面积。2、是人为的?还是技术导致的?如果是人为的因...
更新时间:2022-04-16标签: 楼板裂缝分析新打楼板裂缝什么原因楼板裂缝什么原因分析 全文阅读就像现在有朋友问:我住在顶楼,楼板有这么大的裂缝安全吗?其实顶楼跟标准层的楼板裂缝性质是一样的,下面家居杂坛就来给大家分析这个问题。防钢筋要放在板筋的下面,抬起楼板,在中间加固楼板的作用。现在在农村里面,有很多的房子,跨度不大,走到中间,用脚一蹬,楼板就会出现明显的震动,这是什么原因?要不要加固?——其实像这样的问题,不止只有农村里建的房,有这样的情况,包括商品房也会有这样的情况。住在顶楼,楼板有这么大裂缝,安全吗?大家好,我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里,我会尽可能地把我所知道的一些知识分享...
更新时间:2022-04-08标签: 质量楼板解析混凝土工程混凝土工程常见质量问题解析楼板有哪些质量问题 全文阅读2010上半年,温州房价到达了顶峰,几乎所有电梯房,都在四万以上。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户,温州房价才得到稳定,目前房价维持着稳定,仅仅2017年,温州搞大拆大建,带动一部分老破旧房屋价格大涨,这些是因为有拆迁预期,由于部分拆迁是货币安置,买家变多,也推动了其它房价上涨,但这种上涨没有任何持续性。温州房价会跌吗?温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年,温州房价到达了顶峰,几乎所有电梯房,都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数,鹿城广场最高单价成交价高达...
更新时间:2022-04-06标签: 温州民房楼板坍塌楼盘温州哪个楼盘楼板塌了浙江温州民房坍塌 全文阅读3.4、上荷载太早造成楼板裂缝:施工单位为抢进度,混凝土强度未达到规范要求的1.2N/mm要求,就开始吊箍筋、焊接柱筋,尤其是钢管吊运、堆放的过程,对楼板的冲击力较大,造成楼板震动开裂,甚至可能导致混凝土与钢筋握裹不密实,如图6所示,楼板出现网格状渗漏。为什么楼板容易出现裂缝?原因有很多。1、设计阶段解决部分楼板裂缝隐患1.1、在我们做过的多个住宅项目中,楼板采用分离式配筋,预埋电线管采用PVC塑料管,结果多处出现沿管线方向的裂缝,如图1所示。分析原因:由于塑料与混凝土粘结性差,且两者收缩系数相差较大,在...
更新时间:2022-04-03标签: 裂缝分析楼板胃裂缝是什么原因分析楼板裂缝是什么原因分析 全文阅读1、裂缝宽度在0.05~0.2mm表面现象的,缝系之间采用高压水枪冲洗,用1:1:1水泥浆掺堵漏王灌缝处理,表面用磨光机处理光滑;2、裂缝宽度在大于0.2mm,没有贯穿性裂缝的,把裂缝凿成宽20mm,深度跟裂缝同深的V型槽,高压水枪冲洗,用1:1:1水泥浆掺堵漏王拌制成泥团,根据裂缝深度填平,表面用磨光机处理光滑;3、裂缝宽度在大于0.2mm,有贯穿性裂缝的,并且在1/3受力板处的,(1)用环亚树脂注浆处理。楼面有裂缝漏水该怎样修补?1、裂缝宽度在0.05~0.2mm表面现象的,缝系之间采用高压水枪冲洗,...
更新时间:2022-04-03标签: 裂缝渗水楼板如何处理这种裂缝对楼板有裂缝渗水现象怎么处理 全文阅读顶楼漏水的常见原因无非就是以下几种:1.顶楼排水不畅落水口、天沟、排水管有异物堵塞造成水流阻塞,楼顶存有积水增加漏水隐患。您好!我们是渗漏无忧,专注于房屋渗漏水检测及维修服务!关注我们,轻松为您解决房屋渗漏水问题!彻底解决顶楼漏水问题的前提是找到漏水根源,针对漏水原因制定切实可行且行之有效的维修治理方案!维修施工之前做好雨季防护措施,对屋面做好防护工作。楼顶漏水如何彻底解决?您好!我们是渗漏无忧,专注于房屋渗漏水检测及维修服务!关注我们,轻松为您解决房屋渗漏水问题!彻底解决顶楼漏水问题的前提是找到漏水根源...
更新时间:2022-04-05标签: 渗漏楼板楼顶楼顶渗漏怎么处理楼板渗漏怎么处理 全文阅读混凝土楼板淋水后,出现这种现象。是怎么回事?专注于农村建房的住宅公园为您解答。混凝土楼板出现这种情况是多方面的,比如水质的颜色,混凝土的养护周期,养护时用的水,外保护层和钢筋保护层的厚度,有模板这些都有可能会造成这种水印式的纹路。混凝土楼板淋水后,出现这种现象。是怎么回事?混凝土楼板淋水后,出现这种现象。是怎么回事?专注于农村建房的住宅公园为您解答。看了一下题主发的图片,这个问题不大,题主可以先放宽心。很多朋友说这是混凝土裂缝,住宅公园在这里和大家解释一下,这种不属于裂缝,只是一种水印式的纹路。大部分人会...
更新时间:2022-04-09标签: 装修土巴兔水印楼板问答土巴兔装修问答装修后楼板出现水印是怎么回事 全文阅读上铺木板,木地板。在实际装修前最好将木地板拆除后在进行施工比较稳当,同时也避免木地板受损。隔层楼板1、精装好的房子是可以做隔层楼板的,可以使用木质构件做。后期在上面铺设木地板,下面做木质吊顶装饰或者石膏板装饰均可。已经精装好的房子,铺了木地板,还可以做隔层楼板吗?需要什么木板材质?隔层楼板1、精装好的房子是可以做隔层楼板的,可以使用木质构件做。但是受木质材质影响,不可做过大的隔层,跨度大的隔层需要使用轻钢结构。现浇混凝土也可以,但是对装修破坏比较大一些。2、木质隔层一般使用密度好一些,木质稳定的即可,像松...
更新时间:2022-04-11标签: 木地板楼板不平谁来说说楼板不平怎么铺木地板楼板房怎么铺木地板 全文阅读楼板承重范围是多少公斤?你关心的是住宅楼板活荷载吧?老的住宅,2001年前的,按照“建筑荷载设计规范”GBJ9-87,住宅为1.50KN/㎡ ;后来修订后,从“建筑荷载设计规范”GB50009-2001,2012,2019,住宅调整为:2.0KN/㎡ ;厨房:餐厅:4.0KN/㎡ ;其他2.0KN/㎡ ;卫生间,:阳台:2.5KN/㎡ 。这是均...
更新时间:2022-03-29标签: 楼板承重为多少高层楼板承重多少楼板承重多少 全文阅读楼板承重范围是多少公斤?你关心的是住宅楼板活荷载吧?老的住宅,2001年前的,按照“建筑荷载设计规范”GBJ9-87,住宅为1.50KN/㎡ ;后来修订后,从“建筑荷载设计规范”GB50009-2001,2012,2019,住宅调整为:2.0KN/㎡ ;厨房:餐厅:4.0KN/㎡ ;其他2.0KN/㎡ ;卫生间,:阳台:2.5KN/㎡ 。这是均...
更新时间:2022-03-27标签: 楼板能承受多少重量它能够承受多少压力楼板承受多少 全文阅读